根据最新房产交易数据显示，2023年第三季度海曙区新建商品住宅成交均价维持在28,000-35,000元/㎡区间，核心地段优质项目价格突破4万元/㎡。二手房市场方面，房龄10年内的次新房源均价约25,000-30,000元/㎡，老旧小区价格梯度明显，部分学区房存在10-15%的溢价空间。
作为宁波传统核心城区，三江口商圈、天一广场等成熟配套持续推高周边2公里范围内的住宅溢价率，与城市边缘板块形成约40%的价格差。
海曙中心小学、镇明中心小学等省重点学区范围内的二手房，相较同品质非学区房普遍存在3,000-5,000元/㎡的单价优势。
地铁4号线开通后，沿线站点1公里内楼盘年均涨幅达8.2%，显著高于区域平均水平。
改善型大平层项目均价较刚需小户型高出12-18%，带装修交付标准每提升一个档次约产生2,000元/㎡的价格浮动。
2023年上半年受政策利好刺激，部分板块出现5-8%的阶段性回调，当前处于平稳修复期。
鼓楼板块：历史文化保护区内的低密度住宅均价38,000-45,000元/㎡
南门商圈：商业综合体周边公寓产品26,000-32,000元/㎡
段塘片区：新兴居住区成交主力价24,000-28,000元/㎡
高桥组团：城西性价比区域均价18,000-22,000元/㎡
当前市场呈现核心区保值性强、近郊板块弹性大的特征，建议购房者重点关注地铁TOD项目和城市更新区域。预计第四季度随着土地供应结构调整，90-120㎡功能型三房将继续保持价格韧性，而大户型产品可能出现3-5%的价格调整空间。
本文数据综合自宁波市房产交易中心备案系统、贝壳研究院市场月报及克而瑞地产数据库，统计周期为2023年1-9月，剔除商业性质公寓及保障性住房样本，最终解释权归发布方所有。